올해 상반기 서울의 노후 아파트값이 신축 아파트 보다 2배 더 오른것으로 나타났다. 사진은 남한산성에서 내려다 본 서울 송파, 강남 일대 아파트 단지.  연합뉴스

[스포츠서울 | 김자영기자] 올해 상반기 서울의 노후 아파트값이 신축 아파트 보다 2배 더 오른것으로 나타났다. 지난 4월 서울시장 보궐선거 이후 규제 완화에 대한 기대감이 커지면서 노후 아파트를 품은 재건축 단지가 가격 상승을 주도하고 있다는 분석이다.

14일 한국부동산원의 주간 아파트 가격동향조사 통계에 따르면 서울에서 준공 20년 초과 아파트값은 올해 상반기(1∼6월) 주간 누적 기준 3.06% 올랐다. 같은 기간 준공 5년 이하인 신축 아파트 상승률(1.58%)과 비교하면 약 2배 높은 수준이다.

서울 5개 권역별로 살펴보면 20년 초과 아파트값은 동남권(강남, 서초, 송파, 강동구)이 3.78%로 가장 많이 올랐다. 동남권의 경우 압구정, 대치, 서초, 반포, 잠실동 등의 주요 재건축 단지가 전체 아파트값 상승을 견인하고 있는 것으로 보인다. 이어 동북권 3.15%, 서남권 2.58%, 서북권 2.13%, 도심권 1.48% 등의 순으로 상승률이 높았다. 이들 지역 역시 주요 재건축 단지를 품고 있으며 현재 재건축 논의가 활발히 진행중인 곳이다.

전문가들은 지난 4월 서울시장 보궐선거가 노후 아파트값 상승에 적잖은 영향을 미쳤다고 지적한다. 일반적으로 노후 아파트값은 신축 아파트에 비해 더디게 오르지만 재건축 이슈가 증가하면 가격이 큰 폭으로 뛴다. 실제 서울시장 보궐선거 과정에서 규제 완화 바람이 불었는데 오세훈 시장 당선으로 재건축에 대한 기대감이 본격적으로 커지기 시작했다.

오 시장은 당선 직후 재건축 예정단지가 몰린 지역의 투기과열을 막기 위해 압구정, 여의도, 목동, 성수동 등 4개 지역을 토지거래허가구역으로 묶었지만 재건축 규제 완화에 대한 기대감은 여전하다. 토지거래허가구역으로 지정된 지 3개월 도 채 안돼 1980년대 지어진 압구정 한양아파트는 평당 1억원에 매매 거래가 이뤄지기도 했다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면 강남구 압구정동 한양8차 전용면적 210.1㎡는 지난 9일 1년 전(47억8000만원) 보다 18억2000만원이나 뛴 66억원에 거래됐다.

정부가 지난해 발표한 6·17 대책이 가격 상승을 부추겼다는 시각도 있다. 앞서 정부는 투기과열지구 내 재건축 아파트를 조합설립 인가 이후에 구입하면 입주권을 주지 않겠다고 발표했다. 이후 강남구 개포동 주공 5·6·7단지, 서초구 잠원동 신반포2차, 방배동 신동아, 송파구 송파동 한양2차 등 주요 재건축 단지들은 규제를 피하려 서둘러 조합설립 인가를 받는 등 사업에 속도를 냈다. 이 과정에서 재건축 아파트 값이 오히려 큰 폭으로 상승하는 부작용을 낳았다는 지적이다.

부동산 업계 관계자는 “내년 대선을 앞두고 부동산 규제가 완화될 것으로 예상되면서 노후 아파트 등 재건축 단지에 대한 기대감이 좀처럼 사그라들지 않고 있다. 전세를 끼고 매입할 수 있는 재건축 아파트를 찾는 수요도 증가해 노후 아파트값은 당분간 상승세를 유지할 것으로 전망된다”고 예측했다.