[스포츠서울 김종철기자] 최근 주택시장에서 합리적 가격에 우수한 정주여건을 갖춘 아파트들의 인기가 상당히 좋다. 정부의 규제 속에서도 꾸준히 상승하는 아파트 가격과 정부의 대출 규제로 자금 마련이 어려워진 상황 속에서 가성비가 좋은 아파트를 찾는 움직임이 상당히 활발한 상황이다.

이에 지역주택조합 아파트들이 선호되고 있다. 일반 분양 아파트보다 경쟁력 있는 가격을 선보이면서도 다양한 정주 여건을 두루 품고 있어 주거 가치와 투자가치 모두 뛰어나다는 평을 받는다.

지역주택조합 아파트들이 합리적 가격에 공급될 수 있는 것은 중간 시행사 없이 조합원들이 직접 사업 주체로 참여하는 ‘공동구매’ 방식을 택하고 있기 때문이다. 무주택세대주(세대원포함)이거나 85㎡ 이하 소형주택 1채만 가지고 있는 조합원이라면 누구나 청약통장 없이 건설원가 수준에 아파트를 공급받을 수 있는 것이 가능하다.

정부의 아파트 투자 규제와 대출 규제로 주택시장이 깐깐한 실수요자로 재편되고 있는 분위기를 형성하고 있어 지역주택조합 아파트의 인기는 당분간 지속될 것으로 보인다.

이런 상황 속에 경기도 화성시에 들어서는 ‘화성시청역 서희스타힐스4차 숲속마을’ 지역주택조합 아파트가 조합원 모집에 박차를 가하고 있어 눈길을 끈다. 이 아파트는 지구단위계획 결정고시 및 조합설립인가, 통합심의(건축, 경관, 교통) 승인이 이미 완료됐다. 또한 건축사업부지(토지) 이전 등기도 100% 완료돼 토지 안정성이 상당히 높은 아파트로 실수요자와 투자자 모두에게 좋은 반응을 얻고 있다. ‘가성비 좋은 아파트’로 3.3㎡당 700만원 초반대부터 시작하는 합리적인 조합원가를 책정한 것도 매력을 더한다.

부동산 관계자는 “지역주택조합 아파트 사업의 성공을 결정 짓는 가장 중요한 요소 중 하나가 토지 확보 상태다”며 “사업 참여 시 토지 확보 상태를 꼼꼼하게 따져야 위험 부담을 줄일 수 있다”고 말했다. 이어 “이 아파트는 토지 안정성이 확보됐을 뿐만 아니라 우수한 주거 인프라와 뛰어난 교통망을 갖춰 부동산 관계자들에게 좋은 평을 받는다”고 덧붙였다.

일반분양 전 마지막 선착순 동.호 지정 계약이 현재 진행 중인 화성시청역 서희스타힐스4차 숲속마을은 경기도 화성시 신남리 산 96-8번지 일대에 들어선다. 총 1,846세대의 대단지로 건립 예정이며 최고 24층, 총 20개동이 조성된다. 중소형 아파트로 최근 인기가 좋은 전용 59㎡, 75㎡, 84㎡로 공급 예정이다. 전 세대는 남서, 남동향 위주로 배치돼 개방감이 뛰어나고 일조량과 통풍이 좋다.

법정 주차대수 이상의 여유로운 주차공간과 지상 주차장 최소화, 중형주차공간 최대설치와 여성 및 노약자 주차편의 등 입주민과 방문객의 주차 편의를 위한 공간을 세심하게 설계한 것도 돋보인다.

에코 아파트로 단지 내에 클러스트프라자와 힐링둘레길, 커뮤니티가든, 진입광장, 바닥분수 등 친환경적인 조경 시설을 갖춘 것도 장점이다. 남녀노소 누구나 이용할 수 있는 피트니스센터와 주민운동시설, 보육시설, 실버클럽, 키즈클럽, 작은도서관 등 수준 높은 커뮤니티 시설도 다양하게 조성 예정이다.

함봉산이 근처에 자리한 친환경 아파트이며, 일부 세대에서는 서해바다를 조망할 수 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다. 도보 통학이 가능한 거리에 활초초와 동양초, 남양중, 남양고 등의 교육 기관이 자리해 있으며, 단지 바로 옆에는 초등학교 건립이 예정돼 교육 환경이 상당히 우수한 학세권 아파트다.

화성시 제일의 상권이 형성된 남양뉴타운 일대에 자리한 아파트로 생활 편의가 매우 우수한 것도 장점이다. 남양뉴타운에는 중심상업시설과 화성시청, 은행, 병원, 대형마트, 복합문화센터 등이 밀집해 대부분의 생활 편의를 해결할 수 있다. 지하 2층~지상 6층, 300병상 이상의 종합병원 규모의 ‘화성 유일병원(가칭)’도 내년 5월에 개원 예정으로 지역 내 의료 수준이 한층 더 업그레이드 될 예정이다.

가장 눈길을 끄는 것은 우수한 교통망이다. 다양한 대중교통과 도로망이 확보돼 서울 및 수도권 주요 도시로의 이동이 용이하다.

2020년 개통 예정인 서해안 복선전철 화성시청역이 인접한 역세권 아파트로 이 역을 이용하면 서울 여의도까지 30분대에 진입할 수 있으며, 제2서해안고속도로와 비봉~매송간 고속도로, 제2외곽순환도로 등이 개통 예정으로 일대 교통망이 더욱 우수해질 전망이다.

남양~안산 간 77번 국도(문호교차로~초지교차로) 확장 공사 구간이 지난해 11월 개통되었고, 면서 안산 지역은 10분대 연결이 가능하다. 또한 2021년에 개통을 앞둔 안산 KTX 초지역 이용도 매우 편리해진다.

인천발 KTX와 환승이 되는 어천역도 인접해 경기도 광명시로의 이동이 매우 빨라진다. 인천 송도역에서 출발해 안산 초지역과 화성 어천역을 거쳐 경부고속철도까지 연결되는 ‘인천발 KTX 직결사업’이 완성되면 일대 교통망이 매우 좋아질 예정이다.

안산시 초지동과 화성시 송산그린시티를 잇는 842m의 별망지하차도가 지난해 1월 개통되어 안산시로의 진출입도 더욱 편리해졌다. 이외에도 평택~시흥간 고속도로, 69번 도로도 단지 인근을 지나 도로망이 우수하다.

한편, 홍보관은 경기도 화성시 남양읍 남양리 2072-21번지에 위치한다.
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