최근 발표된 부동산 대책으로 영향을 받을 것으로 보이는 강남의 아파트 단지들이 보이고 있다. 사진 | 서울신문

[스포츠서울 김윤경 기자] 최근 문재인 대통령이 ‘국민과의 대화’에서 “부동산 가격이 안정화하고 있다”고 말했지만 현실은 달랐다. 지난 주 서울 아파트 값이 지난해 9.13부동산 대책 발표 이후 사상 최대치로 치솟았다. 언제나 그랬듯 시장은 정책을 비웃었다.

24일 한국감정원에 따르면 지난주 서울 아파트 값은 0.1% 올랐다. 지지난주 0.09% 오른 것보다 더 많이 오른 수치다. 지난해 내놓은 9.13부동산 대책 발표 직후부터 주간 단위로 분석한 결과 14개월 만에 가장 큰 폭으로 상승했다는 분석이다. ‘규제의 역설’이라는 지적이 고개를 드는 이유다.

서울 아파트 값은 민간택지 분양가 상한제와 추가 규제 예고에도 불구하고 21주째 상승세를 이어가고 있다. 분양가 상한제 적용 지역에서 빠진 동작구(0.18%)가 가장 큰 폭으로 올랐고, 강남구와 서초구는 각각 0.14%, 0.16% 오르며 지난주보다 오름 폭이 0.01∼0.02%포인트 확대됐다. 목동이 있는 양천구는 지난주 0.11%에서 0.15%로 상승폭이 커졌다. 업계는 자율형 사립고 폐지 등 정부의 교육정책으로 인해 강남, 목동 등 교육 여건이 좋은 지역으로 쏠림현상이 더욱 심화될 것으로 보고 있다.

최근 들어 신고가를 갈아치운 단지도 눈에 띈다. 지난달 강남구 대치동 래미안대치팰리스 전용면적 91㎡는 27억5000만원에 거래됐다. 서울 서초구 반포동 아크로리버파크 전용면적 84㎡도 34억원에 거래돼 ‘강남 아파트 평당 1억원’ 시대를 열었다.

서울 집값 폭등은 재건축 단지도 피해가지 않았다. 분양가 상한제로 인해 건설사들이 분양을 기피하게 되면 새 아파트 공급이 어려워질 것을 예측한 투자자들이 장기적으로는 재건축 단지의 가치가 더욱 상승할 것이라는 판단에 적극 매수에 나선 것으로 풀이된다.

강남구 대표 재건축 단지로 손꼽히는 대치동 은마아파트 전용 84㎡는 지난달 초 21억8000만원에 신고가를 경신했다. 압구정 3구역 현대6차 전용 144㎡는 이달 초 36억5000만원으로 거래되면서 최고가를 찍었다.

서울 외 전국 아파트 값도 0.08% 올라 9주 연속 상승세를 보였다. 수도권은 0.11% 올랐고, 지방은 0.06% 올랐다. 수도권에서는 과천(0.89%), 하남(0.49%), 성남(0.3%)이 오름세를 주도했다. 지방에서는 대전(0.41%), 부산(0.19%), 울산(0.12%)이 큰 폭으로 올랐다. 특히 해운대·수영·동래 등 조정대상지역에서 제외된 부산은 지난주 0.1% 오른데 이어 이번주 0.19% 올라 2주 연속 상승폭이 두 배 가까이 확대됐다. 울산도 조선업 경기 회복, 재개발 추진 등으로 원정 투자 수요가 급증하면서 9주 연속 상승했다.

두성규 한국건설산업연구원원 선임연구원은 “정부는 2년 6개월간 17차례에 걸쳐 부동산 대책을 내놨다. 주택담보대출을 원칙적으로 금지하고 양도소득세를 중과하는 등 다주택자들이 집을 팔도록 유도했는데 집값 격차는 더욱 벌어졌다”며 “사실상 규제 방안으로 나올만한 카드는 다 나온 것 같다. 재건축 연한을 늘리거나 종부세를 인상하면 정부의 의도대로 양극화 현상을 줄이고 집값 안정화 흐름이 나올지 의문이다”고 말했다.

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